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世外桃园心水坛A股房产投资图谱:偏爱一线城市 持有总额逾万亿

发布日期:2020-01-28 05:09   来源:未知   阅读:

  860389.com福袋、话费、体重秤…… 江苏银行多重好礼12月21日,在2019年世界浙商上海论坛暨上海市浙江商会年会上,马云表示,到了年底,自己曾经在一天之内收到了5个朋友的电话表示要借钱。“过去一个礼拜,要卖楼的朋友大概有10个,确实不容易。”马云说。

  通常来讲,上市公司持有的房产价值会以投资性房地产的项目,作为公司的一项资产计入到资产负债表中。Wind数据显示,截至2019年三季末,A股上市公司持有的房产总价值达到1.33万亿元。

  但这项数字无法透露更多信息。上市公司都持有哪里的房产?他们又喜欢投资什么样的房产类型?

  临近年末,一些上市公司陆续通过出售房产来增厚利润。其中,有一些企业主营业务陷入亏损,通过出售房产来实现扭亏为盈。

  12月18日,信息产业基金的投资总监魏斌向时代周报记者,上市公司一般实力比较强,赶着前些年房地产比较好的时候,都会做一下房地产相关行业。

  “一般企业有资金会选择投入生产,扩大效益。但相比房地产投资这几年实体经济回报比较低,万一投入资金生产出来的产品卖不出去,库存积压,既影响资金流动也会影响到利润。反而投资房地产保险得多,出租房产有租金回报,出售房产还能获得丰厚的投资回报。”魏斌表示。

  时代周报记者注意到,上市公司抛售的房产大多以办公业态为主。这符合其上市后利用闲置资金购置房产扩大办公规模的需求,与此同时,一旦公司规模收缩,业绩下滑,公司也可以出售房产回流资金。

  12月13日,*ST游久则公告表示,为盘活和优化公司存量资产,公司拟通过上海联合产权交易所将位于上海市浦东新区8套办公房产挂牌出售,出售的房产建筑面积合计2852.74平方米,挂牌价格1.55亿元。

  更早之前,10月22日,昂立教育发布公告称,拟将位于上海徐汇区合计10套房产以9851.95万元的价格出售给日清食品(中国)投资有限公司。该房产建筑面积共计2149.61平方米,出售单价为4.58万元/平方米。

  10月22日,中成股份发布公告称,拟以2.57亿元出售北京丰台区南四环的办公楼,面积为5993平方米,还附带60个车位;11月29日,中房股份公告称拟出售其位于新疆兵团大厦的一层和三层办公房产,交易总金额1.33亿元,预计增加2019年营收1.27亿元,增加净利润5100万元。

  比如,因业绩持续亏损而被戴帽的海马汽车,就曾因大笔出售共计401套房产,成为企业卖房“担当”。

  10月26日,云天化发布公告称,其子公司拟将位于云南安宁市天然居小区的72套房产挂牌出售。预计全部出售后并扣税后,预计将增加公司归属于母公司净利润约4000万元。

  10月21日,保变电气公告称,拟以4021.42万元出售其持有的保定市格林曼都小区商品房八套,面积总计面积总计1647平方米。

  时代周报记者梳理抛售房产公告后发现,上市公司在其所在地一般会持有大量房产,同时,还偏爱投资北上广深一线城市以及新一线城市的房产。

  数源科技在12月11日发布公告称,为盘活资产,拟在杭州产权交易所挂牌位于杭州市江干区丁桥景园的10处商铺,转让价格合计不低于5110万元。

  海正药业在3月28日发布公告,其挂牌了位于北京、上海、杭州等四地的闲置房产,挂牌价格不低于9226.16万元。

  在上述海马汽车的出售公告中,也透露了其在上海市浦东新区拥有36套闲置的房产。

  自2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位以来,各地纷纷出台房地产调控政策,一城一策,房住不炒成为楼市的主基调。

  12月18日,易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报记者表示,从企业投资角度看,是可以投资商品住宅的。此外,世外桃园心水坛,商业地产的投资门槛也比较低。只有个别城市会配合限购出台应急性内容,限制企业投资。

  根据中信建投的报告显示,各地出台的限购政策均是针对个人或者家庭购房,而无针对企业购房的限制政策。

  目前只有西安、长沙、杭州三地在2018年6月相继出台了针对企业和机构的限购政策。

  严跃进还对时代周报记者表示,这两年上市公司投资房地产出现了一些“炒房”的苗头。但后续肯定会加大对企业炒房的限制力度,尤其是一些库存量比较小,去化周期比较低的城市,住房应该优先给刚需的购房者去买。

  12月18日,另一位业内人士周正国则告诉时代周报记者:“通过资产出卖来改善财务报表,属于市值管理的常规动作之一。退市压力下,公司为了急于保壳,自己的核心资产不能卖,不良资产卖不动,因此房产反而是最合适的选择出售的资产。”

  “卖房产不说明房市不好,如果没有退市压力的上市公司也大量出售房子,才说明房市可能出现问题了。”周正国补充道。

  上市公司持有的房产价值会以投资性房地产这一科目,作为资产计入到上市公司资产负债表中。

  Wind数据显示,截至2019年三季末,A股上市公司持有的投资性房地产总额为13340亿元,而2009年投资性房地产总额为1683亿元。

  时代周报记者注意到,A股上市公司持有的投资性房地产总额增长最快的分别是2014年至2018年间,其中2018年末投资性房地产总额达到12190亿元,较2017年末增加了2228亿元。

  值得注意的是,A股上市公司中,持有最多投资性房地产的并非房地产企业,而是从事租赁和商业服务的美凯龙。

  此外,险资也偏爱持有房地产资产,中国平安、中国人保、中国人寿投资性房地产余额规模也达到百亿级别以上。

  魏斌对时代周报记者表示,相对于实业投资,房地产投资在回报收益和风险等方面还是具有比较强优势的。而且医养房地产和长租公寓等,不仅符合保险资金的偏好,还与保险公司的“保险+医养”业务存在战略协同。

  虽然A股上市公司持有的房产规模达到了万亿级别,但上市公司真是楼市最大的卖家吗?

  答案是否定的。资料显示,2017年链家董事长左晖曾对媒体预测,中国目前存量房地产的规模已经超过了200万亿元。上市公司持有的1.33万亿元的房产只占到其中的0.67%。

  12月22日,空白研究院创始人杨现领告诉时代周报记者,目前存量房产主要仍持有在私人业主手中,并且以居民为主。